Private Auftraggeber

Analyse eines realistischen An- oder Verkaufspreises für Einfamilienwohnhäuser und Eigentumswohnungen

• Analyse für den geplanten An- oder Verkauf von Einfamilienwohnhäusern/Eigentumswohnungen bis zu einem Marktwert von EUR 1,0 Mio. im Raum Mainz/Wiesbaden innerhalb von wenigen Tagen

Bei der Analyse wird für den Immobilienankäufer ein realistischer An- oder Verkaufspreis ermittelt. Im Zuge der Analyse wird eine Objektbesichtigung durchgeführt, eine Bodenrichtwertauskunft eingeholt, die üblichen Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Objektalters ermittelt und evtl. augenscheinlich erkennbare Baumängel und Bauschäden aufgezeigt.

Im Leistungsumfang der Analyse ist die Prüfung des Grundbuchs, des Baulastenverzeichnisses, des bestehenden Bauplanungsrechtes sowie eine detaillierte Kostenaufstellung von Baumängeln nicht enthalten.

Erstellung von Verkehrs- und Marktwertgutachten

• Immobiliengutachten zum Zweck aktueller Wertfeststellung
• Bewertung von Immobilien für anstehende Finanzierungen
• Immobiliengutachten im Rahmen von steuerlichen Festsetzungen
• Bewertung von Entwicklungsmaßnahmen (Neubau/ Instandsetzung)
• Erstellung von Gerichtsgutachten
• Immobilienbewertungen im Rahmen von vorgezogenen Erbauseinandersetzungen
• Ermittlung des Zugewinns für Ausgleichszahlungen (zwei Bewertungsstichtage)
• Bewertung von Eintragungen in Abt.II des Grundbuches (Wohnrecht, Nießbrauch u.a.)
• Auswertung von Marktdaten
• Beratungsleistungen für Bauherrn bei der Erstellung von Neubauten
• Darstellung anstehender Instandsetzungsmaßnahmen mit überschlägigen Kostenangaben

Darstellung der Leistungen

• Gutachten (Beschreibungen, Berechnungen und Anlagen)
• Analyse für den geplanten An- und Verkauf Einfamilienhäusern/Eigentumswohnungen (Besichtigung, Aussagen über Lagequalität, Gebäudeanlage, Marktsituation, Wertindikation zum realistischen An- und Verkaufspreis)
• Wertindikationen (auf Grundlage ungeprüfter Angaben)
• Schriftliche und mündliche Stellungnahmen

Immobilienwerte

• Verkehrswert bzw. Marktwert
• Beleihungswert

Bewertungsmethoden

• Ertragswertverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Residualwertverfahren für Entwicklungsmaßnahmen

Immobilienarten

• Ein- und Zweifamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäuser
• Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser
• unbebaute Grundstücke